L’investissement en LMNP dans une résidence EHPAD est une stratégie de placement de plus en plus prisée en France, notamment en raison de l’évolution démographique et de la demande croissante pour des logements adaptés aux seniors. Mais certaines circonstances peuvent amener à envisager la revente. Vous souhaitez revendre votre bien LMNP en résidence EHPAD et vous vous interrogez sur la marche à suivre ?
Analyse des tendances actuelles sur le marché de la revente LMNP
Sur le marché secondaire des LMNP, l’investissement en résidence EHPAD continue d’attirer grâce à plusieurs avantages, non des moindres, les bénéfices fiscaux via le dispositif Censi-Bouvard ou le régime des amortissements. La location meublée présente aussi l’intérêt de générer des revenus complémentaires stables. Concernant la revente, il est crucial de consulter des spécialistes ou des plateformes dédiées pour comprendre les dynamiques de prix et les attentes des potentiels acquéreurs.
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La demande pour les résidences meublées, particulièrement les EHPAD, est soutenue par le vieillissement de la population. Cependant, certains facteurs peuvent influencer la revente, comme la localisation de la résidence, la qualité de gestion du gestionnaire, le bail commercial en place ou encore le rendement locatif actuel. Il est essentiel de préparer la vente en analysant ces éléments pour déterminer le meilleur moment pour vendre et maximiser le prix de revente. Il suffit que vous cliquez sur le site suivant pour avoir plus d’informations.
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La revente en pratique : étapes et conseils
Un dossier de vente complet et convaincant est l’un des prérequis. Celui-ci doit inclure tous les documents pertinents tels que le bail commercial, les bilans de la gestion, les déclarations fiscales, et la note MDRS (un classement qualité des EHPAD). La transparence est essentielle pour rassurer les acheteurs.
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Le prix de revente doit être en adéquation avec le marché actuel. Pour le déterminer, analysez les ventes récentes similaires, le rendement actuel, et prenez en compte la valeur ajoutée de votre bien. Un prix trop élevé peut dissuader les acheteurs, tandis qu’un prix trop bas peut susciter des interrogations sur la qualité de votre offre.
La vente peut se faire de particulier à particulier, via des plateformes spécialisées ou par l’intermédiaire d’agents immobiliers. La revente d’un LMNP en EHPAD implique des implications juridiques et fiscales, notamment en ce qui concerne la récupération de la TVA ou les plus-values potentielles. Il est conseillé de se faire accompagner par des professionnels pour naviguer dans ces aspects complexes.
